1. Els superficiaris i els propietaris de la finca poden establir, en tot moment, el règim de llurs dretsrespectius, fins i tot pel que fa a l'ús del sòl i de l'edificació o la plantació.
2. S'admeten, respecte als drets de superfície, els pactes següents, entre d'altres:
a) La limitació de la disponibilitat dels superficiaris sobre llur dret, en concret, sotmetent-la alconsentiment dels propietaris de la finca.
b) L'establiment d'una pensió periòdica a favor dels propietaris que no es pot garantir amb el mateixdret de superfície si els superficiaris fan una nova construcció.
c) El règim de liquidació de la possessió una vegada s'extingeixi el dret.
3. S'admeten, respecte al dret de superfície sobre una construcció nova o una plantació, els pactessegüents, entre d'altres:
a) La fixació del termini per a fer la construcció o la plantació, atribuint eficàcia extintiva i, si escau, resolutòria a l'incompliment del dit termini. El que s'hagi construït o plantat reverteix en el propietari opropietària de la finca, llevat de pacte en contra.
b) L'atribució al propietari o propietària de la finca, en cas de nova construcció, d'un dret d'ús, perqualsevol concepte, sobre habitatges o locals integrats en la nova construcció.
c) L'atribució als superficiaris de la facultat d'establir el règim de la propietat horitzontal, en cas de novaconstrucció d'un edifici al qual es pugui aplicar aquest règim. Aquesta facultat s'entén, llevat de pacte encontra, pel temps de durada del dret i amb els límits que estableix el títol de constitució del dret desuperfície.
4. Es pot pactar, respecte al dret de superfície sobre una construcció o una plantació preexistents, l'extinció o, si escau, la resolució en cas d'impagament de la pensió, d'un mal ús o d'una destinaciódiferent de la pactada que posi en perill l'existència mateixa de la construcció o la plantació.
5. Els propietaris i els superficiaris poden establir, en el títol de constitució o en un altre de posterior, drets d'adquisició preferent, recíprocs o no, als quals s'aplica supletòriament el règim que aquest codiestableix per a la fadiga amb relació a la transmissió del dret de cens o de la finca gravada amb un censemfitèutic.