1. En el pressupost de la comunitat ha de figurar una quantitat no inferior al 5% de les despesescomunes destinada a la constitució d’un fons de reserva.
2. La titularitat del fons de reserva és de tots els propietaris i el fons resta afectat a la comunitat sense que cap propietari tingui dret a reclamar-ne el retorn en el moment de l’alienació de l’element privatiu.
3. El fons de reserva ha de figurar en comptabilitat separada i s’ha de dipositar en un compte bancariespecial a nom de la comunitat. Els administradors només en poden disposar, amb l’autorització de lapresidència, per a atendre despeses de la comunitat imprevistes de caràcter urgent o, amb l’autoritzacióde la junta de propietaris, per a fer front a les obres extraordinàries de conservació, reparació, rehabilitació, instal·lació de nous serveis comuns i seguretat, i també per a les que siguin exigiblesd’acord amb les normatives especials.
4. Els romanents del fons de reserva de cada any s'acumulen en el fons de l’any següent.