1. Els elements privatius estan afectats amb caràcter real i responen del pagament dels imports quedeuen els titulars, i també els anteriors titulars, per raó de les despeses comunes, ordinàries oextraordinàries, i pel fons de reserva, que corresponguin a la part vençuda de l’any en curs i als quatreanys immediatament anteriors, comptats de l’1 de gener al 31 de desembre, sens perjudici, si escau, de la responsabilitat de qui transmet.
2. Els transmitents d’un element privatiu han de declarar que estan al corrent en els pagaments que els corresponen o, si escau, han d’especificar els que tenen pendents i han d’aportar un certificat relatiu al’estat de llurs deutes amb la comunitat, expedit per qui n’exerceix la secretaria, en el qual han deconstar, a més, les despeses comunes, ordinàries i extraordinàries, i les aportacions al fons de reservaaprovades però pendents de venciment. Sense aquesta manifestació i aquesta aportació no es potatorgar l’escriptura pública, llevat que les parts hi renunciïn expressament. En qualsevol cas, sensperjudici de l’afecció real que estableix l’apartat 1, el transmitent respon del deute que té amb lacomunitat en el moment de la transmissió.
3. El certificat a què fa referència l’apartat 2 no requereix el vistiplau de la presidència si l’administracióde la comunitat la duu un professional que n’exerceix la secretaria.